Recht und Unrecht

Wenn Ihre Wohnung einen Mangel hat, der nicht im Mietvertrag aufgeführt ist, können Sie Ihr Recht einfordern. Ein Mangel liegt dann vor, wenn Sie Ihre Wohnung, aber auch Keller, Treppenhaus oder Garten nicht so nutzen kann, wie es laut Vertrag zu erwarten ist.

Das muss ich zuerst tun

Wichtig ist, sofort den Vermieter schriftlich zu benachrichtigen und zur Beseitigung der Mängel aufzufordern um dann die Miete dem Schaden entsprechend zu mindern. Woran man denken sollte, ist die Tatsache, dass man dieses 'eingesparte" Geld nicht einfach ausgeben darf. Spätestens wenn das Gericht aus irgendwelchen Gründen, dem Vermieter Recht gibt, muss man diese Summe, um die man gemindert hat, nachzahlen. Deshalb sollte man das Geld mindestens so lange aufheben, bis der Sachverhalt bzw. das Rechtliche genau geklärt und entschieden ist.

Wenn der Mangel an der Wohnung schon vor dem Einzug bekannt war, hat man keine rechtliche Handhabe, die Miete zu kürzen. Ebenso, wenn der Mangel vom Mieter selbst verschuldet wurde, darf die Miete nicht einbehalten werden.

Vermieter reagiert nicht

Falls sich Ihr Vermieter auf stur stellt, fordern Sie Ihn auf, den Mangel innerhalb von 14 Tagen zu beseitigen. Kündigen Sie an, andernfalls selber Handwerker zu bestellen. In diesem Falle muss der Vermieter die Handwerker zahlen. Allerdings müssen Sie in Vorkasse treten und den Betrag von der nächsten Miete abziehen.

Mietkürzung ist kein Kündigungsgrund

Ihr Vermieter darf Ihnen aufgrund einer Mietkürzung, selbst wenn sie ungerechtfertigt oder überhöht ist, nicht kündigen.

Nur wenn der Mieter aus eigener Schuld zwei Monate im Mietrückstand ist, hat der Vermieter das Recht das Mietverhältnis zu kündigen.

Quelle: Deutscher Mieterbund